重磅!罗湖新地标湖贝塔正式开工!华润上塘旧改位置曝光!

发布日期:2019-10-01 03:42   来源:未知   阅读:

  同时,罗湖“双周发布”在罗湖区党群服务中心举行城市更新专场,罗湖区城市更新和土地整备局党组书记、局长陈磊峰介绍并解读了湖贝城市更新统筹片区整体规划。他

  湖贝统筹片区项目:位于罗湖中心城区的核心地段,东至文锦中路,西靠东门中路,南临深南东路。

  占地面积40公顷,拆除用地面积30公顷,是全市仅有的两个统筹片区之一。作为深圳更新难度最大的片区,为破解利益协调难题,深圳市政府以首个更新统筹片区的形式,将其列入2013年第一批更新计划。

  经过长达十年的规划编制,湖贝城市更新统筹片区整体规划终于出炉,其定位是打造为传承历史文脉的人文艺术中心,建设成为新兴业态聚集的国际消费核心区,还要成为中国特色社会主义先行示范区的新地标。

  过往十年,湖贝历经传统规划到开门规划的转变,以实践探索了一条城市规划公众参与的制度创新路径。

  通过村民、专家、第三方、政府等广泛参与,实现了开门规划。通过与人大代表、政协委员、第三方专业人士的多次座谈交流,搭建了政府、公众与利益主体面对面的沟通平台。

  湖贝的规划有别于以往城中村高密均质、风貌趋同的空间模式。在公园内原址保留活化广府文化的旧村,展现一个纯正岭南建筑韵味的村落。围绕公园布局退台式地景商业及大型文化设施,以连廊相连,营造了旧村、公园与商业“三位一体、无界融合”的人文公共绿心。

  规划项目结合湖贝文化公园,面向深南大道形成200米宽的公共开放空间,并采用无围墙、小街区的商业布局,串联多个口袋公园,延续罗湖传统的街道体验。

  同时利用多首层开放式街区,让垂直立体的公共空间增添繁华魅力。规划倡导地上与地下空间、市政及景观四个一体化的创新设计理念,通过地下空间的统筹开发,构建站城一体的强大交通基盘。

  南坊旧村的保护和活化问题,是湖贝旧村保护的难点和关注的焦点。后来通过不停研究,南坊旧村成为了规划的重点和亮点。

  湖贝南坊旧村始建于明成化年间,现存“三纵八横”的格局,怀月张公祠以及上百间特色民居,是典型的广府系、坊巷式排屋村。

  规划运用三维激光测绘、无人机摄影技术,全方位采集旧村信息,这里面进行了大量的研究,运用现代的技术手段识别特色风貌保护要素,明确街巷尺度、空间肌理、建筑高度等控制要求,纳入刚性管控。

  在规划中划定核心保护范围及建设控制地带,将旧村用地移交政府,确保以后能够得到非常好的活化和保护利用,整个的产权归政府,不断寻求兼顾旧村保护与片区发展的相互协调、达成共赢的最优方案。湖贝旧村核心保护和建设控制范围是14478平方米。

  活化后的旧村,将是一个向市民开放、让大众参与的传统建筑风貌区。规划中特别注重保留原有的地貌肌理,传承“三纵八横”的街巷格局,挖掘现有的传统元素,融合岭南建筑特色,修复破旧的房屋。利用旧石材铺设街巷,延续旧村风貌和空间尺度。

  特别是将怀月张公祠修旧如旧,营造浓厚的人文场所。修缮牌坊与月池,再现湖贝大围背山面水的格局。

  规划总建筑面积220万平方米(地下20万平方米),将成为未来全球范围内,千万级人口城市主城区屈指可数的标志性都市综合体。引入大型总部企业和国际机构,打造多元顶级产业聚集的总部基地,巩固提升罗湖金融、商服、商贸等三大产业,为罗湖经济注入新动力。

  规划建设建筑面积4万平方米的大型文化设施,引入世界级展览及剧目,包括大剧院、音乐厅、博物馆、美术馆。湖贝还规划有49万平方米的商业,扩容并升级东门商圈,打造多元业态的国际潮流消费中心,这里面一共分西、中、东区三个区。

  在西区将打造国际的最潮场,与东门紧密相连,这将建立深圳首个最高的垂直MALL,今后是深圳的最潮地、最嗨地。

  在中区将打造人文新高地,利用传统的街区、公园、商业无界共融,品位高雅的消费新体验。公园将建成深圳首个生态商业垂直购物中心,潮流商业区和传统街区,打造万象奇迹。

  在东区将是未来的生活风向标,以城市代表品牌旗舰店为主,引领城市前沿生活方式。重塑乐园路海鲜街、怀月路艺术街、湖贝路时尚街,强化罗湖不夜城的氛围。

  规划7.9万平方米公共配套设施,为市民提供高品质的生活配套。市政设施全面更新,为罗湖核心城区高质量发展奠定坚实基础。通过建设海绵设施,实现水文生态修复。

  湖贝统筹片区项目的主要贡献,提供120万平方米的产业空间,总投资700亿元,提供8.1万平方米保障房,提供5.2万个就业岗位,整合5条地铁线万平米的南坊旧村保护和活化范围,湖贝旧村得到了非常好的保护和活化,这也是规划的重点和亮点,特别是还提供了4万平米的大型文化设施,在中间形成了一个7万平米的泛湖贝文化公园。

  湖贝统筹片区项目共分四期建设,预计2030年建设完成。其中目前开工的一期占地8.8万平方米,总建筑面积70.5万平方米,总投资208亿元,预计在2024年建成。

  据悉,华润置地先后推动华润城(大冲旧改片区)、笋岗项目及湖贝片区旧改等城市更新项目的落地,此前华润上塘的旧改项目也引发了广泛关注。

  近期深圳壹地产总编辑陶文杰先生来到龙华,对华润上塘旧改项目进行了实地探访,以下是探访详情。

  昨天,淘哥去龙华踩盘,惊奇的发现了华润在龙华的一个巨无霸旧改——上塘旧改的位置,就在如上图融创智汇大厦的南侧,隔龙胜路相望。

  大致范围是龙胜路与布龙路之间涵盖西头新村在内的片区,淘哥在地图上作了标注:

  为了确认具体的旧改范围,淘哥在华润置地城市更新官方微信上查找了资料,发现2018年5月份,华润的官方微信号发布过一篇文章,里面提到了“上塘项目区域规划手绘图”。

  从图中可以看出,华润上塘旧改由西头村、龙屋村、东龙新村、东一村、东二村、东一工业区、西头工业区等部分组成。仔细看的话,规划范围由工业路、人民路、布龙路、建设路围合。——这才是准确的位置!前面两张图都有所偏差。

  其实,早在去年华润的深圳品牌发布会上,淘哥就留意到,华润在上塘有一个巨无霸旧改项目,下边是现场发布会的图,右边就是华润上塘旧改。

  “上塘这一片是龙华的高尚住宅区,本来就集中了港铁天颂、中海锦城、特发和平里、鸿荣源尚峻等项目,未来还有龙华金茂府,还有恒大旧改,恒裕项目等重头戏。

  如今,又突然冒出一个华润项目,而且是一个复合、多元、高端的超级大综合体项目,如果淘哥没看错的话,现场图片上写的是,更新单元用地约337万平米。

  注意:华润上塘旧改的体量高达337万平米!这是什么概念?这就是龙华版的华润城!

  南山华润城是深圳的超级网红盘,目前部分户型,房价已经到了约14万一平米,万象天地shoppingmall也非常旺。

  不过,淘哥在华润的公众号查询到,项目占地面积写的是71万平米,拟更新改造范围面积为50余万平方米,而且没有写具体的建筑面积。

  无论哪个数据,都是一个巨无霸的旗舰型项目,深圳罕见,也很可能又是一个大型商业、产业、写字楼、住宅、公寓、一年级快乐暑假手抄报酒店的超级综合体。

  据华润官方消息显示,今年年初,上塘项目新办公室已经启用,上塘项目所辖的东一、东二、西头、龙屋四村已全部完成全体股东表决并获高票通过,项目第一阶段的城市更新工作圆满完成。

  淘哥踩盘的时候也对西头新村片区进行了实地考察,目前还未见村内有旧改方案公布,也未见改造痕迹。

  但是华润上塘旧改附近还有其它开发商旧改,比如一路之隔的佳兆业建大旧改已经被围挡围起,同创广西工业区旧改内的楼房已经基本搬空,片区旧改进程已经开启。

  淘哥建议大家一定要密切关注华润上塘旧改,因为这个项目体量比大冲华润城旧改项目还要大!而且据规划,华润上塘引入的也是万象系商业,将打造集产业、居住、公共配套、生态于一体的复合、多元、高端的综合社区。

  万象系商业一直是中国商业产品的标杆之作,无论是罗湖的万象城,还是以南山华润城的万象天地,一经建成便成为深圳的商业“网红地”,吸引全国各地的人前去打卡,带旺了整个片区的商业。

  不难想象,引入万象系商业的华润上塘旧改一旦落地,必定会大幅完善片区商业氛围、引流大量消费人群,对提升片区面貌、价值升级带来的影响不可估量。

  除了龙华“华润城”旧改的商业外,这里还有融创智汇大厦项目的“融创荟”商业,再往北是大规模的中洲商业中心旧改、鸿荣源壹成中心,其商业壹方天地有60万平米,北侧还规划有海岸城旧改,按照海岸地产的风格,有可能也是一个包含大体量商业的超级综合体。

  西南方向则是金茂府的商业、中海锦城的商业——这意味着,以华润上塘项目+融创荟这里为核心,整个龙华中心这一片,将集中华润、鸿荣源、三星i9260忘了开机解锁密码海岸城、中洲、融创、金茂和中海等商业综合体,形成深圳中部首屈一指的大规模商圈。

  不得不说,在华润上塘旧改暴击下的龙华,将进一步坐稳“宇宙中心的称号,坐稳”大湾区中心枢纽“的地位。

  可以预见的是,城市更新也是深圳创建先行示范区实现城市升级的必由之路,必将重塑区域格局,随之而完善的区域配套将提升区域的价值。

  深圳已经全面开启了建设先行示范区的新征程,进入了新的大规划、大开发、大建设的历史节点。

  而深圳最先承接先行示范区发展红利的,无疑是以前海、南山、龙华为代表的深圳核心区。

  在先行示范区的利好之下,龙华的发展还有很大的想象空间,位于龙华万象商圈核心的华润上塘旧改,也将存在很大的潜力。