低价格高价值深圳买房人都在等这个楼盘开卖

发布日期:2019-09-19 14:54   来源:未知   阅读:

  9月17日,央视大咖杨澜、鞠萍及时装高定大咖郭培助阵龙华金茂府发布会。声势浩大,媒体风传金茂府单价可能去到12-15万/平,龙华片区价值高调重估。

  龙华的价值高企,源自于福田后花园的出身和深圳北商务区的规划建设。而一直被大众视野忽视的坂田其实在区位上并不逊色于新贵龙华。

  坂田大族云峰、深圳北站、龙华金茂府三点形成一个等边三角形,分别从大族云峰、龙华金茂府出发至深圳北站,车程均为13分钟左右。

  而大族云峰已入市的一期项目均价为5.9万/平,坂田不可谓不是一个高价值的价格洼地。

  坂田价值一直被低估,很大原因是其交通掣肘。坂田与“关内”的连通,大致可分为三个时代:

  初代:一去不复还的梅林关时代。深圳人都知道“英雄难过梅林关”,在南坪快速开通以前,坂田到市区唯有通过梅林关。

  二代:南坪快速通车后,交通老大难稍微缓解,走布龙路即可以比较便利通往市中心,通勤时间约40-50分钟,遇上南坪快速塞车,则需更长。

  三代:即将开通的坂银通道。坂银通道南起黄木岗立交,向北沿北环大道南侧以桥梁形式布设,上跨北环大道后以隧道形式穿过鸡公山,上跨南坪快速,终点至坂雪岗环城南路口。

  坂银通道主线设计标准为城市一级主干道,双向六车道,设计车速50Km/h,主线公里。

  这条通道主要承担的是坂田与中心区(上步、华强)以及罗湖之间中长距离交通需求。

  年底通车后,从坂田到达福田成熟商圈仅需12分钟,不用再绕行皇岗北路或清平高速。

  福田与坂田的融合几乎可成一体,同时与罗湖、龙华、南山区域也更加紧密,坂田融城进度在加快。

  更重要的一点是,坂银通道将直接带动坂雪岗大道沿线大发展, 对于片区价值有着极大的提升,这点可以参考当年的龙华新彩通道、南山滨海大道。

  同样提升坂田区域价值的还有地铁10号线年开通, 直接连通坂田、福田。与地铁4号线一样可直达福田口岸,连接香港,为坂田的对外联通提供新路径。

  2018年坂田街道生产总值达2408.55亿元,以仅占深圳1.4%的面积,贡献了全市10%的工业总产值,还为深圳贡献了大约16%的税收。

  目前,坂田已成功打造以华为为核心的“一核四翼”产业布局,并于2017年成功跻升“广深港澳科技创新走廊”核心创新平台。

  坂雪岗科技城目前已形成了以华为为龙头,包括神舟、康冠等企业的电子信息产业集群,现有规模以上企业123家、国家高新技术企业280家。

  片区拥有天安云谷、神舟智园、云里智能园、宝能科技园、上雪科技园等125个产业园区。

  今年4月25日,深圳市政府发布了《深圳市人民政府关于印发深圳国家高新区扩区方案的通知》。

  坂雪岗科技城最终面积为28.51平方公里。将主导发展新一代信息技术、人工智能、高端集成电路等新兴产业。

  未来的坂雪岗科技城将建成一座拥有国际视野、创新理想、人文情怀的“复合型科技创新城”。

  曾经遍地城中村、代工厂的坂田悄然生变,自我造血更新升级,成为高科技企业的抢驻之地。

  产业规划导向往往代表高净值人群的流向。有人说“坂田在财富的积累和释放上像极了美国的硅谷”。

  目前,坂田楼盘均价5万多,与龙华尚有一定的距离,但坂田所有楼盘也都在等着今明两年“坂银通道”、地铁10号线的通车兑现。

  届时,坂田将有很大机会填平与龙华的差价,也即是说,在这价值重估前夕入手坂田,是绝佳的时期。

  区域内在售与即将入市的楼盘中,大族云峰是比较典型的综合旧改项目,囊括住宅、写字楼、商业等,还配建九年制学校、幼儿园,不管是社区规模还是地块属性都很出色。

  学校自去年9月开始招生办学,生源主要是大族云峰周边的生活社区,包括诺德中央道、十二橡树庄园、珠江旭景佳园、德润荣君府等,以及一些城中村社区。

  从今年的龙岗区基础教育科官方学区范围来看,大族云峰所在的区域还可以报名深圳实验学校坂田校区。同时,项目还自带9班幼儿园。

  根据法定图则,大族云峰的南面规划有图书馆、博物馆、福利院等市政配套。建成之后,项目周边的人文气息十分浓厚。

  大族云峰似乎很明白,欠缺商业氛围是坂田被人诟病的点,所以将4.5万平集中体验式商业打造交由深圳市阳光湾畔百货有限公司进行招商运营。

  湾畔MALL的定位是深圳都市家庭互动体验与创意生活的购物公园,按楼层打造“六味新MALL”,即鲜味、品味、韵味、趣味、美味、玩味。

  入驻的商户有ONE BAY MART超市、奇乐儿童乐园、中影百川国际影城、古德菲力高端健身会所等。宠物狗的各种种类介绍+图片

  人文氛围与商业氛围兼得,是当代城市人居的新追求,大族云峰恰巧都一一满足。

  此外,未来几年,龙华和坂田医疗资源将会加大投入,大族云峰直线所市级三甲医院,即深圳市第二儿童医院、吉华综合医院、新华医院,在万科城东面还规划有新的医院用地等。

  9月14日,大族云峰二期项目开放了展示空间。开放的是位于B座二单元的三套展示空间,分别为:建面约94㎡的01户型、建面约103㎡的03户型、建面约106㎡的06户型。

  装修风格涵盖优雅中式风,舒适简欧风和时尚现代风。参观品鉴的意向客户络绎不绝,其中不乏一期业主引荐朋友置业。

  大族云峰整体建筑采用经典的Art Deco建筑风格,采用宫廷式进阶对仗门头设计,显得大气磅礴。

  项目自带3.5万㎡新古典主义风格台地园林,秉承欧洲园林体系造园手法,涵盖时间、空间、年龄三大生活维度。

  二期项目主推建面约88-172㎡户型。点特玄机图!具备南北通透的格局、充足的自然采光、开阔的景观视野等优质户型的特点。

  大族云峰一期入市后反响热烈,拿下龙岗片区2019年上半年楼盘成交龙虎榜的双冠军。

  二期产品较一期在户型上有所提升,并且1栋4座8单元纯住宅的居住体验将会更佳。